dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Nowe warunki techniczne 2024 – ebook dla deweloperów i ich klientów

Agnieszka Grabowska-Toś08 września 2024Komentarze (0)

Drodzy Czytelnicy, deweloperzy, inwestorzy!

Nowe warunki techniczne 2024 i nowy e-book na ten temat jest już dla Was dostępny na blogu.

Z ogromną radością i dumą oddaję w Wasze ręce mój najnowszy e-book pt. „Nowe warunki techniczne budynków i ich usytuowania. Ściąga z przepisów dla dewelopera.”

To praktyczna ściąga z nowych warunków technicznych 2024 r.

I lektura obowiązkowa dla każdego dewelopera i inwestora, ale też dla nabywców lokali i domów.

Nowe warunki techniczne 2024

Nowe warunki techniczne 2024 — ściąga dla deweloperów

E-book „nowe warunki techniczne 2024” dotyczy przepisów, które zostały wprowadzone dwiema nowelizacjami rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Pierwsza, to rozporządzenie w sprawie tzw. „patodeweloperki”, które weszło w życie 1 sierpnia 2024 roku. O jego ogólnych założeniach wspominałam kilka miesięcy temu, kiedy jej wejście w życie planowane było na 1 kwietnia 2024 roku.  Wpis pt. ” Przepisy o patodeweloperce czyli nowe warunki techniczne 2024″ cieszył się Waszym dużym zainteresowaniem. 

Na nowe warunki techniczne 2024 składa się również druga nowelizacja, która weszła w życie 2 tygodnie po pierwszej, czyli 15 sierpnia 2024 r. Jej celem było m.in. wyeliminowanie wątpliwości związanych z projektowaniem budynków na działkach o nieregularnym kształcie oraz budynków o nietypowym kształcie, który powoduje, że nie jest możliwie usytuowanie jego ściany równolegle do granicy działki.

Czytaj dalej >>>

Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy – część I

Agnieszka Grabowska-Toś29 lipca 20242 komentarze

Kiedy ponad rok temu pisałam tu na blogu, że w związku z reformą planowania przestrzennego będą również ustalone nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy, nie spodziewałam się, że tak długo przyjdzie nam czekać na rozporządzenie, które określi, w jaki sposób organ ma ustalać wskaźniki nowej zabudowy w przypadku, gdy na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy.

Przepisy dotyczące wydawania decyzji o warunkach zabudowy, wprowadzone reformą planowania przestrzennego weszły w życie już w ubiegłym roku, ale dopiero od kilku dni, to jest od 26 lipca tego roku zaczęły obowiązywać nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i ustalania wskaźników przyszłej zabudowy.

Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zostały określone w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z 15 lica 2024 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Reguluje ono, w jaki sposób mają być ustalane w decyzji o warunkach zabudowy poszczególne parametry nowej zabudowy.

 

Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy - część I

Na początek, ważna dla wszystkich deweloperów i inwestorów informacja:

UWAGA!

Zmieniają się tylko zasady ustalania wskaźników nowej zabudowy.

Obszar analizy nadal będzie ustalany na dotychczasowych zasadach, czyli jako trzykrotność frontu działki budowlanej, ale nie mniej niż 50 m.

Ograniczenie obszaru analizy do maksymalnie 200 metrów, bez względu na wielkość frontu działki zacznie obowiązywać dopiero wtedy, gdy w danej gminie wejdzie w życie plan ogólny.

Gdy do 31 grudnia 2025 roku gmina nie uchwali planu ogólnego, zasada 200 m zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku.

Jeśli obawiacie się, że przez to ograniczenie możecie mieć problem z uzyskaniem decyzji WZ – powinniście złożyć wnioski zanim wejdzie w życie plan ogólny.

Czytaj dalej >>>

Koniec okresu przejściowego dla nowej ustawy deweloperskiej i nowe obowiązki deweloperów

Agnieszka Grabowska-Toś26 czerwca 20244 komentarze

1 lipca, czyli już za kilka dni kończy się okres przejściowy, w którym deweloperzy mogli stosować tak zwaną starą ustawę deweloperską (ustawa z 16 września 2011 roku),  pomimo iż formalnie obowiązywała ich już nowa ustawa deweloperska.

To ważna informacja dla każdego, kto realizuje inwestycje deweloperskie jeszcze na starych zasadach, ponieważ upływ tego terminu wiąże się z obowiązkiem wdrożenia w odniesieniu do tych inwestycji zasad wynikających z nowej ustawy deweloperskiej.

nowa ustawa deweloperska i koniec okresu przejściowego

Koniec okresu przejściowego dla nowej ustawy deweloperskiej — jakich przedsięwzięć to dotyczy? 

Koniec okresu przejściowego ma znaczenie z punktu widzenia konkretnych przedsięwzięć, spełniających łącznie dwa warunki:

WARUNEK PIERWSZY 

Rozpoczęcie sprzedaży w ramach takiego przedsięwzięcia nastąpiło przed dniem wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej tj. przed 1 lipca 2022 r.

Chodzi tu o „rozpoczęcie sprzedaży” w rozumieniu nowej ustawy deweloperskiej, tj. podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego albo zadania inwestycyjnego oraz gotowości do zawierania z nabywcami umów deweloperskich

Czytaj dalej >>>

Wniosek do planu ogólnego – jak go wypełnić?

Agnieszka Grabowska-Toś14 kwietnia 202411 komentarzy

Jeśli jesteś deweloperem, inwestorem, właścicielem działki, a gmina, na terenie której masz nieruchomość, przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego, powinieneś złożyć wniosek do planu ogólnego.

Dlaczego to takie ważne? I jak to zrobić?

Tego dowiesz się z dzisiejszego wpisu na temat wniosku do planu ogólnego.

Część miast, np. Kraków, Katowice, Gdańsk, Łódź, Kielce, Koszalin, już przystąpiło do procedowania planu ogólnego i rozpoczęło zbieranie wniosków do projektu planu ogólnego.

W związku z tym wyznaczono terminy, do których trzeba będzie złożyć wniosek do planu ogólnego.

Plan ogólny zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które zgodnie z ustawą wprowadzającą reformę planowania przestrzennego, mają obowiązywać do 31 grudnia 2025 roku.

Niewykluczone, że termin ten zostanie wydłużony.

Obecnie na etapie konsultacji jest bowiem  projekt zmian do Krajowego Planu Odbudowy.

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej na ten temat, polecam artykuł redaktor Renaty Krupy-Dąbrowskiej na portalu Prawo.pl pt. KPO: Będzie czas na uchwalenie ogólnych planów, ale nowe wymogi też z „sufitu” z moim komentarzem na ten temat.

Zmiana KPO być może spowoduje zmianę terminu, do którego gminy będą zobowiązane uchwalić plan ogólny.

Na razie jednak obowiązuje termin 31 grudnia 2025 roku, w związku z tym, ze względu na konsekwencje braku planu ogólnego po tej dacie – gminy muszą spieszyć się jego uchwaleniem. 

Wniosek do planu ogólnego

Wniosek do planu ogólnego – dlaczego trzeba go złożyć?

Bez względu jednak na to, jaki będzie ostatecznie termin uchwalenia planu ogólnego, jeśli gmina przystąpiła już do jego procedowania, ważne jest by śledzić procedurę, uczestniczyć w niej i mieć wpływ na ustalenia, jakie plan ogólny będzie przewidywał dla naszej działki.

Warto mieć to na uwadze, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nasza działka nie jest objęta planem miejscowym.

Czytaj dalej >>>

Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024

Agnieszka Grabowska-Toś05 marca 2024Komentarze (0)

Ostatnio w mediach na nowo rozgorzała dyskusja, kiedy powinny wejść w życie przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024.

W tej sprawie do Ministerstwa Rozwoju i Technologii apelowały organizacje branżowe.

Również komitet ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej, którego jestem członkiem wystąpił z postulatem odsunięcia w czasie terminu obowiązywania przepisów o patodeweloperce, co najmniej o pół roku.

Pismo, zwierające nasze postulaty możecie przeczytać tutaj.

Niestety, przepisy o patodeweloperce, czyli zmiany do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wejdą w życie – zgodnie z planem – 1 kwietnia.

Ministerstwo potwierdziło, że ten termin nie zostanie wydłużony. To oznacza, że deweloperów i inwestorów czekają konkretne zmiany.

Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024

Jakie zmiany wprowadzają przepisy o patodeweloperce – nowe warunki techniczne 2024

Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024, wprowadzają zmiany, które głównie dotyczą inwestycji deweloperskich.

Jeśli do 1 kwietnia 2024 roku nie uda Wam się złożyć kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, trzeba będzie dostosować projekt budowlany do wymogów, jakie narzucają przepisy o patodeweloperce.

Oto najważniejsze z nich:

Czytaj dalej >>>

← Poprzednie wpisy