dr Agnieszka Grabowska-Toś

radca prawny

Radca prawny, doktor nauk prawnych. Specjalizuje się w obsłudze procesów inwestycyjnych, że szczególnym uwzględnieniem inwestycji deweloperskich.
[Więcej >>>]

Skontaktuj się!

Drodzy Czytelnicy!

Dziś Finał Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Wszyscy grają z #WOŚP i ja również wraz moja koleżanką radczynią prawną Joanną Maj też gramy!

Wiem, że wśród Was są osoby o wielkich sercach.❤

Wiem też, że wielu z Was na co dzień angażuje się w różnego rodzaju akcje pomagania potrzebującym.

Ale jest jeden taki dzień, kiedy robią to niemal wszyscy. To właśnie dziś jest ten dzień:)

Mam takie marzenie, abyście podobnie — jak w ubiegłym roku — zagrali z nami.

Dlatego chciałam Was prosić o wsparcie aukcji na rzecz Fundacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, w którą ponownie postanowiłam się zaangażować.

Przy kawie o inwestycjach budowlanych

Tym razem mamy dla Was propozycję wylicytowania SPOTKANIA z NAMI: prawniczką dla deweloperów i prawniczką od inwestycji budowlanych,😀które wystawiłyśmy na aukcję.

To będzie spotkanie „Przy kawie o inwestycjach budowlanych”.

Porozmawiamy o kluczowych zmianach w prawie budowlanym i ich praktycznych konsekwencjach. Podzielimy się z Wami naszą wiedzą i doświadczeniem.

Przede wszystkim jednak odpowiemy na Wasze pytania i wątpliwości dotyczące procesu inwestycyjnego.

Jeśli chcecie skonsultować z nami jakiś temat, problem — z zakresu inwestycji budowlanych — to zapraszamy serdecznie do licytacji.

Co można dodatkowo wygrać na licytacji?

Oprócz konsultacji otrzymacie od nas również wyjątkowy prezent🎁 – bardzo przydatny PAKIET KSIĄŻEK, których jesteśmy autorkami:

1️⃣ „Rewolucja w planowaniu przestrzennym. Nowe przepisy.”📘 Ta książka to prawdziwa gratka — praktyczny poradnik dotyczący reformy planowania przestrzennego, niedostępny w regularnej sprzedaży, więc będziecie jednymi z nielicznych, którzy mogą mieć.

A dlaczego warto ją mieć?

Czytaj dalej >>>

Warunki techniczne 2024 — komentarz

Agnieszka Grabowska-Toś28 listopada 2024Komentarze (0)

Nowe warunki techniczne 2024 – ten temat pojawiał się już w tym roku na moim blogu. Pisałam o nich, kiedy miały wejść w życie 1 kwietnia — w artykule: Przepisy o patodeweloperce, czyli nowe warunki techniczne 2024, a także wtedy, gdy opublikowałam na blogu mój najnowszy ebook — Ściągę z warunków technicznych 2024.

Dużo się też mówiło o tych nowych przepisach w mediach, ponieważ zostały wprowadzone pod hasłem walki z patodeweloperką. Warunki techniczne 2024 były też wiele razy komentowane przeze mnie w prasie.

Temat był na tyle pasjonujący i ważny, że Wydawnictwo C.H. Beck zdecydowało o wydaniu książki poświęconej warunkom technicznym 2024.

A propozycję jej napisania otrzymałam ja 🙂

Czasu miałam niewiele, bo zaproszenie do współpracy otrzymałam w czerwcu tego roku, warunki techniczne 2024 wchodziły w życie w sierpniu, a żeby wydanie książki miało sens, musiała się ukazać najpóźniej w połowie października.

Dlatego zdecydowałam, że chcę ją współtworzyć z moją koleżanką mecenas Joanną Maj.

I tak oto powstała nasza wspólna publikacja pt. „Warunki techniczno-budowlane. Nowe standardy projektowania inwestycji”

Jestem z niej bardzo dumna, bo to jedyna taka książka na rynku, która w praktyczny sposób omawia warunki techniczne 2024.

Poza tym to już moje czwarte książkowe „dziecko” więc jak tu nie być dumnym.

Warunki techniczne 2024 Komentarz

 

Warunki techniczne 2024 – komentarz, czyli co znajdziesz w książce

Książka dotycząca warunków technicznych 2024, to komentarz, który omawia nowe regulacje prawne dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzone rozporządzeniem z 27 października 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz rozporządzeniem z 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Czytaj dalej >>>

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy

Agnieszka Grabowska-Toś07 listopada 20242 komentarze

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy to temat, który kilka lat temu pojawił się już tu na blogu. W tym czasie jednak wiele się zmieniło w podejściu do zmiany decyzji o warunkach zabudowy.

Sądy administracyjnie, a w ślad za nimi organy, różnie podchodziły do tematu zmiany decyzji o warunkach zabudowy. Część uważała, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy jest niemożliwa, a część – że wręcz odwrotnie.

To powodowało dużą niepewność wśród inwestorów.

Obecnie stanowisko sądów jest w większości takie, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy jest dopuszczalna.

Nie oznacza to jednak, że decyzję WZ można dowolnie zmieniać.

Nie oznacza też, że jeśli inwestor wystąpi o zmianę decyzji o warunkach zabudowy, to organ w każdym przypadku ją zmieni.

Warto więc wiedzieć, w jakich przypadkach zamiana decyzji o warunkach zabudowy jest możliwa i jakie warunki trzeba spełnić by tak się stało. Jest to szczególnie ważne dlatego, że w ostatnim czasie mieliśmy istotne zmiany przepisów dotyczących wydawania decyzji WZ.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • jakie warunki musisz spełnić, aby zmienić decyzję o warunkach zabudowy
  • w jakich przypadkach zmiana decyzji o warunkach zabudowy nie jest możliwa
  • dlaczego starych decyzji WZ nie będzie można zmienić.

Wyobraźcie sobie inwestora, który zamierza kupić nieruchomość z decyzja o warunkach zabudowy. Po przeanalizowaniu jej zapisów doszedł do wniosku, że wprawdzie ta decyzja nie ma takich parametrów, które pozwalałyby na osiągnięcie zamierzonej przez niego rentowności inwestycji, ale wystarczy, że zostanie nieznacznie zmieniona i założenia biznesowe zostaną zrealizowane.

Inwestor kupił działkę, przeniósł na siebie decyzję WZ , a następnie wystąpił o jej zmianę.

I tu zaczęły się schody, bo okazało się, że zmiana decyzji o warunkach zabudowy nie będzie możliwa.

A powodów, było kilka.

Zmiana decyzji o warunkach zabudowy -prawnik dla dewelopera


Zmiana decyzji o warunkach zabudowy – jakie warunki muszą być spełnione

Aby wystąpić o zmianę decyzji o warunkach zabudowy, inwestor musi dysponować decyzją, która jest ostateczna, czyli taką, od której nie przysługuje odwołanie. Chodzi tu przede wszystkim o niezaskarżone przez strony decyzje o warunkach zabudowy lub decyzje Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które utrzymują je w mocy.

Więcej o tym kiedy decyzja jest ostateczna  możecie przeczytać tutaj.

Czytaj dalej >>>

Remont i odbudowa budynku po powodzi

Agnieszka Grabowska-Toś19 września 2024Komentarze (0)

Od tygodnia z obserwujemy tragiczne skutki powodzi, która dotknęła południowo-zachodnie tereny naszego kraju. Kiedy woda już opadnie, remont i odbudowa budynku po powodzi będą kluczowym problemem, z którym przyjdzie mierzyć się tym wszystkim, którym woda zabrała lub zniszczyła domy.

To będzie też ogromny problem dla gmin, które staną przed koniecznością szybkiej odbudowy i remontu infrastruktury drogowej i technicznej.

Dzięki obowiązującej od 2001 roku ustawie o szczególnych zasady odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu, remont i odbudowa budynków po powodzi, a także ich rozbiórka będzie mogła zostać zrealizowana na uproszczonych zasadach.

Ten wpis wyjątkowo nie jest kierowany do deweloperów.   

Przygotowałam go dla tych wszystkich poszkodowanych, którzy będą szukali wiedzy, co mają zrobić w sytuacji, gdy ich dom, firma uległy zniszczeniu w wyniku powodzi i wymagają odbudowy lub remontu.

Zasady remontu i odbudowy budynków po powodzi reguluje ustawa z o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu stosuje się do odbudowy, remontu i rozbiórek obiektów budowlanych, które zostały dotknięte działaniem żywiołu.

Ma ona szeroki zakres zastosowania – nie tylko do usuwania skutków powodzi i nie jest uzależniona od wprowadzenia stanu klęski żywiołowej.

Na podstawie danych przekazywanych przez wojewodów Premier wyda rozporządzenie, w którym określi gminy lub miejscowości, których mieszkańcy będą mogli zastosować szczególne zasady dotyczące odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych.

Tak zapewne będzie i teraz, w związku z aktualną sytuacją powodziową.

Rozporządzenie jest wydawane na okres nie dłuższy niż 24 miesiące. Decyzja co do czasu jego obowiązywania należy do Prezesa Rady Ministrów.

Należy spodziewać się w najbliższych tygodniach takie rozporządzenie zostanie wydane w odniesieniu do tych wszystkich gmin, które ucierpiały w wyniku powodzi.

W okresie obowiązywania tego rozporządzenia właściciele uszkodzonych i zniszczonych w wyniku działania powodzi budynków, będą mogli skorzystać z uproszczonej i szybszej procedury. 


I. Remont budynku po powodzi – kiedy można wykonać roboty budowlane bez formalności

Jeśli dom, budynek w którym przedsiębiorca prowadził firmę, uległ zniszczeniu w wyniku powodzi i jest on w takim stanie, że wymaga remontu, czyli wykonania robót które nie są bieżącą konserwacją, ale polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego budynku, to bez jakichkolwiek formalności taki remont będzie można bardzo szybko wykonać.

Właściciel budynku nie musi występować do Starosty o pozwolenie na budowę, ani nie musi dokonywać żadnego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych.

Czytaj dalej >>>

Kilka tygodni temu informowałam Was, że 26 lipca br. weszły w życie nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Co to oznacza dla już toczących się postępowań, które zostały wszczęte przed tą datą?

W tych postępowaniach nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy nie będą obowiązywały – organ będzie stosował dotychczasowe przepisy.

Natomiast w postępowaniach wszczynanych po tej dacie, zastosowanie będą już miały nowe zasady ustalania warunków zabudowy. W decyzjach o warunkach zabudowy pojawią się więc nowe wskaźniki.

O niektórych z nich wspominałam w poprzednim wpisie pt. „Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy – cz. I.”

Dziś omówię kolejne parametry, które będą ustalane w decyzji o warunkach zabudowy: 

szerokość elewacji frontowej,
• wysokość zabudowy,
• geometrię dachu (kąt nachylenia i układu połaci dachowych),
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,
• minimalną liczbę miejsc do parkowania.

Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy – szerokość elewacji frontowej

Szerokość elewacji frontowej będzie wyznaczana na dotychczasowych zasadach, czyli na podstawie średniej szerokości elewacji frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z tolerancją do 20 %.

Dopuszczalne będzie ustalenie innej szerokości elewacji frontowej, jeżeli będzie to wynikać z analizy urbanistycznej.

Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy - cz II

Wysokość zabudowy

Jednym ze wskaźników, do którego odnoszą się nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy jest wysokości zabudowy. Dotychczas w decyzjach WZ spotykaliście ten wskaźnik pod inną nazwą: wysokości „górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki.

Wskaźnik wysokości zabudowy będzie ustalany na podstawie wysokości zabudowy na dostępnych z tej samej drogi publicznej przylegających działkach sąsiednich.

Jeżeli wysokość ta będzie przebiegać tworząc uskok, wówczas powinno się przyjąć średnią wielkość występującą na tych działkach.

Dopuszczalne będzie jednak ustalanie innej wysokości zabudowy, jeżeli będzie to wynikało z analizy urbanistycznej.

Czytaj dalej >>>